Inwestycja ma na celu znaczące wzmocnienie lokalnej bazy noclegowej, zwłaszcza w kontekście bliskości Portu Lotniczego Warszawa-Modlin, oraz uratowanie wyjątkowego zabytku przed degradacją.
Historyczne koszary zmieniają funkcję
Nowy hotel powstanie w części najdłuższego budynku koszarowego w Europie, mającego ponad 2 km obwodu. Projekt zakłada adaptację i rewitalizację historycznych murów w Nowym Dworze Mazowieckim, minimalnie ingerując w ich zewnętrzną formę, by zachować najcenniejsze elementy konserwatorskie.
Hotel Airport Modlin znacząco powiększy ofertę noclegową Grupy Konkret w tej lokalizacji, gdzie spółka jest już operatorem czterogwiazdkowego Hotelu Royal Modlin oraz Hotelu Modlin Palace.
Brama Kadetów – serce nowego obiektu
Centralnym i najbardziej symbolicznym punktem inwestycji będzie odrestaurowana Brama Kadetów, jedna z głównych bram wjazdowych na dziedziniec koszar. Jak podkreśla Karol Fiedor, architekt i prezes zarządu CDF Architekci, Brama Kadetów stanie się nowym „sercem” hotelu, mieszcząc:
- Lobby z recepcją
- Bar
- Restaurację z tarasem
- Przestrzeń rekreacyjną
Przywrócenie jej dawnego znaczenia w nowej, komercyjnej funkcji jest kluczem do uratowania tego i podobnych pomników architektury historycznej.
Szczegóły inwestycji i terminy
Pierwszy etap rewitalizacji zakłada powstanie 123 pokoi hotelowych utrzymanych w standardzie 3 gwiazdek. Docelowo, w ramach drugiego etapu, baza noclegowa może zostać poszerzona o kolejne 116 pokoi, niemal podwajając początkową liczbę.
Ponadto, w obiekcie zaprojektowano dwie sale konferencyjne, w tym większą o powierzchni niemal 250 mkw., z możliwością podziału na mniejsze, wielofunkcyjne przestrzenie.
| Etap | Liczba Pokoi | Standard | Lokalizacja |
| I | 123 | 3 gwiazdki | Część dawnych koszar |
| II (planowany) | +116 | 3 gwiazdki | Rozbudowa obiektu |
Prace budowlane mają się rozpocząć w pierwszym kwartale 2026 roku. Przyjęcie pierwszych gości Hotel Airport Modlin przewidziane jest na koniec 2027 roku.
Doświadczenie inwestora
Grupa Konkret, właściciel dawnego Garnizonu Modlin od 2013 roku, ma bogate doświadczenie w adaptacji i rewitalizacji historycznych obiektów. W swoim portfolio posiada już:
- Realizację Muzeum Twierdzy Modlin – Prochownia 197.
- Przekształcenie koszar 15. Pułku Ułanów Poznańskich w City Park Poznań.
Inwestycja w Hotel Airport Modlin ma na celu wypełnienie „ogromnej luki na rynku hotelowym w okolicy Portu Lotniczego Warszawa-Modlin” oraz tchnięcie nowego życia w zabytkowe mury Twierdzy Modlin.
