Planowana inwestycja obejmuje nie tylko budynki mieszkalne, ale również rewitalizację przestrzeni publicznej, przebudowę lokalnych dróg oraz modernizację pobliskiej placówki oświatowej – informuje propertynews.pl
Założenia architektoniczne i urbanistyczne
Koncepcja opracowana przez pracownię architektoniczną WWAA przewiduje powstanie czterech budynków o wysokości od 4 do 6 pięter oraz jednej dominanty architektonicznej liczącej 8 kondygnacji. Projekt zakłada budowę lokali o zróżnicowanej strukturze, od kawalerek po mieszkania pięciopokojowe. Całość została zaprojektowana tak, aby wpisać się w istniejącą skalę zabudowy Grochowa i nawiązać do historycznego charakteru dzielnicy.
Sercem inwestycji ma być ogólnodostępny plac centralny otoczony dwoma pawilonami usługowymi. Przewidziano tam miejsce na punkty handlowe i rzemieślnicze, takie jak piekarnie, kawiarnie czy zakłady fryzjerskie. Pod budynkami zaplanowano garaże podziemne, które pomieszczą od 700 do 770 pojazdów mieszkańców oraz ich gości.
Całość została zaprojektowana tak, aby wpisać się w istniejącą skalę zabudowy Grochowa i nawiązać do historycznego charakteru dzielnicy.
Zieleń i ekologia w miejscu betonu
Ważnym elementem projektu jest zmiana charakteru obecnie zabetonowanego terenu. Inwestor planuje przeznaczyć około 8,5 tys. mkw. na tereny zielone, co pozwoli na uzyskanie 30-procentowego udziału powierzchni biologicznie czynnej. Nowe nasadzenia drzew i krzewów mają na celu poprawę mikroklimatu w okolicy oraz redukcję efektu miejskiej wyspy ciepła. Dziedzińce budynków oraz przestrzenie międzyblokowe zostaną wypełnione roślinnością, tworząc strefy rekreacji i integracji sąsiedzkiej.
Inwestycje towarzyszące dla lokalnej społeczności
Realizacja osiedla w formule lex deweloper wiąże się z konkretnymi korzyściami dla infrastruktury publicznej. Zgodnie z wytycznymi władz dzielnicy Praga-Południe, deweloper zobowiązał się do przebudowy Szkoły Podstawowej nr 246 przy ul. Białowieskiej 22. Placówka ma zostać powiększona o nowe sale dydaktyczne, nowoczesną szatnię oraz windę, co poprawi komfort i dostępność obiektu.
Modernizacja układu drogowego
Projekt zakłada również szeroki zakres prac drogowych mających na celu zapewnienie płynności ruchu w tej części Grochowa. Planowane działania obejmują:
- przebudowę skrzyżowania ul. Omulewskiej z ul. Grochowską wraz z wyznaczeniem lewoskrętów,
- przebudowę północnego fragmentu ul. Karczewskiej,
- modernizację fragmentu ul. Sulejkowskiej na odcinku między ul. Mlądzką a ul. Zamieniecką,
- przebudowę i uspokojenie ruchu na ul. Majdańskiej w sąsiedztwie szkoły.
Procedura formalna i konsultacje społeczne
Koncepcja inwestycji przy ul. Omulewskiej 27 uzyskała już pozytywną opinię Biura Architektury i Planowania Przestrzennego. Jest ona również zgodna z założeniami projektu planu ogólnego Warszawy, który wyznacza w tym miejscu strefę wielofunkcyjną. Kolejnym etapem procesu będą dialog z mieszkańcami oraz głosowanie radnych m.st. Warszawy, którzy podejmą ostateczną decyzję o dopuszczeniu inwestycji do realizacji.
