Wieloletnia historia centrum handlowego i rozrywkowego na warszawskim Żeraniu dobiega końca. Jak informuje Property News, firma Asbud Group oficjalnie złożyła wniosek o pozwolenie na rozbiórkę kompleksu magazynowo-wystawowo-usługowego. Mowa o obiekcie znanym jako Galeria Nowa Praga, który od lat służył warszawiakom, a przede wszystkim mieścił popularne centrum rozrywki Hulakula. Złożenie wniosku o wyburzenie jest formalnym sygnałem, że plany dewelopera zmierzają do nieuchronnej realizacji.
Projekt o wielkiej skali
Inwestycja „Nowa Praga” jest częścią transformacji dawnych terenów poprzemysłowe FSO i ma doprowadzić do powstania zupełnie nowej, dużej dzielnicy mieszkaniowej. Za przedsięwzięcie odpowiada firma Asbud Group, deweloper z 27-letnim doświadczeniem na rynku, który ma na koncie realizacje, takie jak apartamentowce Towarowa Towers czy osiedle Central Garden Apartaments.
Projekt zakłada przekształcenie zdegradowanych obszarów w wielofunkcyjną i zrównoważoną przestrzeń. W liczbach prezentuje się on imponująco:
• Liczba mieszkań: 2320 lokali mieszkalnych.
• Powierzchnia mieszkalna: Ponad 113 tysięcy metrów kwadratowych.
• Liczba mieszkańców: Osiedle ma docelowo pomieścić 4100 osób.
• Wysokość zabudowy: Nowe bloki będą miały od 6 do 9 kondygnacji.
Wizualizacja nowego osiedla przy Jagiellońskiej
Inwestycja w trybie „lex deweloper”
Projekt musi zostać zrealizowany w kontrowersyjnym trybie „lex deweloper” (Ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych). Teren przy Jagiellońskiej nie jest bowiem objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Realizacja w tym trybie wymaga przeprowadzenia formalnego dialogu z miastem oraz uzyskania zgody Rady Miasta. Procedura, która bywa krytykowana za omijanie standardowych ścieżek planistycznych, została formalnie uruchomiona już jesienią ubiegłego roku i jest niezbędna, aby przekształcić poprzemysłowy teren w przestrzeń mieszkalną.
Inwestycja ma przyciągnąć zarówno rodziny z dziećmi, jak i singli ceniących miejskie życie
Marketingowy obraz „klimatycznego osiedla”
Na stronie internetowej Asbud Group projekt „Nowa Praga” jest przedstawiany jako idealne miejsce do życia. Deweloper koncentruje się na atutach, które mają przyciągnąć zarówno rodziny z dziećmi, jak i singli ceniących miejskie życie.
Inwestycja jest promowana jako „klimatyczne osiedle z widokiem na panoramę miasta”, które ma zachować „industrialny klimat” jako nawiązanie do historii FSO. Wśród marketingowych obietnic deweloper wymienia:
• Przestrzeń wspólna: Zaplanowana jako przemyślana, zielona przestrzeń z szerokimi alejkami, usiana licznymi restauracjami, punktami usługowymi i rekreacyjnymi.
• Mieszkania: Oferta jest bardzo zróżnicowana – od 31 do 125 mkw., od 1 do 5 pokoi. Szczególnym atutem ma być dwupoziomowy apartament z widokiem, a wszystkie lokale mają posiadać balkony, tarasy lub ogródki.
• Lokalizacja: Osiedle, choć poza ścisłym centrum, jest reklamowane jako bardzo dobrze skomunikowane (dostępność przystanków i planowanej nowej linii metra).
• Okolica: Podkreśla się bliskość terenów rekreacyjnych – Wybrzeża Wisły i obszaru Natura 2000. Dodatkowymi atutami, szczególnie dla rodzin, jest sąsiedztwo Ogrodu Zoologicznego i Uzdrowiska Miejskiego.
Złożony wniosek o rozbiórkę Galerii Nowa Praga i działającego w niej Hulakula oznacza, że warszawski Żerań wkrótce przejdzie jedną z największych transformacji urbanistycznych ostatnich lat, a tereny rekreacji i handlu ostatecznie ustąpią miejsca nowej wielkomiejskiej zabudowie.
