Deweloper Asbud Group złożył wniosek o rozbiórkę budynku Galerii Nowa Praga przy Jagiellońskiej 82B. To ostatni krok przed budową osiedla dla 4 tys. mieszkańców. Oznacza to definitywny koniec popularnego centrum rozrywki Hulakula i metamorfozę terenów po FSO.
Wieloletnia historia centrum handlowego i rozrywkowego na warszawskim Żeraniu dobiega końca. Jak informuje Property News, firma Asbud Group oficjalnie złożyła wniosek o pozwolenie na rozbiórkę kompleksu magazynowo-wystawowo-usługowego. Mowa o obiekcie znanym jako Galeria Nowa Praga, który od lat służył warszawiakom, a przede wszystkim mieścił popularne centrum rozrywki Hulakula. Złożenie wniosku o wyburzenie jest formalnym sygnałem, że plany dewelopera zmierzają do nieuchronnej realizacji.
Reklama
Reklama
Projekt o wielkiej skali
Inwestycja „Nowa Praga” jest częścią transformacji dawnych terenów poprzemysłowe FSO i ma doprowadzić do powstania zupełnie nowej, dużej dzielnicy mieszkaniowej. Za przedsięwzięcie odpowiada firma Asbud Group, deweloper z 27-letnim doświadczeniem na rynku, który ma na koncie realizacje, takie jak apartamentowce Towarowa Towers czy osiedle Central Garden Apartaments.
Projekt zakłada przekształcenie zdegradowanych obszarów w wielofunkcyjną i zrównoważoną przestrzeń. W liczbach prezentuje się on imponująco:
• Liczba mieszkań: 2320 lokali mieszkalnych.
Reklama
Reklama
Reklama
• Powierzchnia mieszkalna: Ponad 113 tysięcy metrów kwadratowych.
• Liczba mieszkańców: Osiedle ma docelowo pomieścić 4100 osób.
• Wysokość zabudowy: Nowe bloki będą miały od 6 do 9 kondygnacji.
Wizualizacja nowego osiedla przy Jagiellońskiej
Foto: mat. pras.
Inwestycja w trybie „lex deweloper”
Projekt musi zostać zrealizowany w kontrowersyjnym trybie „lex deweloper” (Ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych). Teren przy Jagiellońskiej nie jest bowiem objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Realizacja w tym trybie wymaga przeprowadzenia formalnego dialogu z miastem oraz uzyskania zgody Rady Miasta. Procedura, która bywa krytykowana za omijanie standardowych ścieżek planistycznych, została formalnie uruchomiona już jesienią ubiegłego roku i jest niezbędna, aby przekształcić poprzemysłowy teren w przestrzeń mieszkalną.
Reklama
Reklama
Inwestycja ma przyciągnąć zarówno rodziny z dziećmi, jak i singli ceniących miejskie życie
Foto: mat. pras.
Marketingowy obraz „klimatycznego osiedla”
Na stronie internetowej Asbud Group projekt „Nowa Praga” jest przedstawiany jako idealne miejsce do życia. Deweloper koncentruje się na atutach, które mają przyciągnąć zarówno rodziny z dziećmi, jak i singli ceniących miejskie życie.
Inwestycja jest promowana jako „klimatyczne osiedle z widokiem na panoramę miasta”, które ma zachować „industrialny klimat” jako nawiązanie do historii FSO. Wśród marketingowych obietnic deweloper wymienia:
• Przestrzeń wspólna: Zaplanowana jako przemyślana, zielona przestrzeń z szerokimi alejkami, usiana licznymi restauracjami, punktami usługowymi i rekreacyjnymi.
• Mieszkania: Oferta jest bardzo zróżnicowana – od 31 do 125 mkw., od 1 do 5 pokoi. Szczególnym atutem ma być dwupoziomowy apartament z widokiem, a wszystkie lokale mają posiadać balkony, tarasy lub ogródki.
• Lokalizacja: Osiedle, choć poza ścisłym centrum, jest reklamowane jako bardzo dobrze skomunikowane (dostępność przystanków i planowanej nowej linii metra).
Reklama
Reklama
• Okolica: Podkreśla się bliskość terenów rekreacyjnych – Wybrzeża Wisły i obszaru Natura 2000. Dodatkowymi atutami, szczególnie dla rodzin, jest sąsiedztwo Ogrodu Zoologicznego i Uzdrowiska Miejskiego.
Złożony wniosek o rozbiórkę Galerii Nowa Praga i działającego w niej Hulakula oznacza, że warszawski Żerań wkrótce przejdzie jedną z największych transformacji urbanistycznych ostatnich lat, a tereny rekreacji i handlu ostatecznie ustąpią miejsca nowej wielkomiejskiej zabudowie.
