Decyzja podjęta podczas sesji Rady Miasta otwiera drogę do przekształcenia terenów wykorzystywanych dotychczas do celów przemysłowych i magazynowych. Realizacja przedsięwzięcia w formule specustawy mieszkaniowej pozwala na ustalenie lokalizacji zabudowy przy dopuszczeniu pewnych odstępstw od zapisów studium uwarunkowań.
W przypadku projektu przy Jagiellońskiej 88 zaakceptowano zwiększenie intensywności zabudowy oraz podniesienie maksymalnej wysokości wybranych obiektów względem dotychczasowych założeń planistycznych.
Charakterystyka planowanej zabudowy mieszkaniowej
Projekt przewiduje wzniesienie kilkudziesięciu budynków wielorodzinnych o zróżnicowanej liczbie kondygnacji. Na parterach obiektów zaplanowano lokale o przeznaczeniu usługowym, co ma nadać inwestycji charakter miejski. Pod budynkami powstaną garaże podziemne, a cały teren zostanie skomunikowany za pomocą nowego układu drogowego. Inwestycja obejmuje również budowę niezbędnej infrastruktury technicznej pozwalającej na obsługę tak dużego zespołu zabudowy.
Budowa szkoły podstawowej jako elementu infrastruktury społecznej
Istotnym punktem porozumienia między miastem a inwestorem jest realizacja publicznej placówki oświatowej. Nowa szkoła podstawowa ma pomieścić kilkuset uczniów i posiadać zaplecze sportowe. Dokumentacja zakłada, że część obiektu będzie mogła być wykorzystywana przez mieszkańców również po zakończeniu zajęć lekcyjnych, co ma sprzyjać integracji lokalnej społeczności i uzupełnić deficyty infrastruktury społecznej w tej części dzielnicy.
Nowa szkoła podstawowa ma pomieścić kilkuset uczniów i posiadać zaplecze sportowe.
Rewitalizacja terenów zielonych i przestrzeni publicznych
Obecnie obszar przy ulicy Jagiellońskiej 88 charakteryzuje się wysokim stopniem uszczelnienia gruntu i niską jakością zagospodarowania. Nowy projekt zakłada wprowadzenie ogólnodostępnych przestrzeni publicznych, w tym parku osiedlowego, placów miejskich oraz stref rekreacyjnych. Planowane są również place zabaw oraz ogólnodostępna infrastruktura sportowa. Nowe zagospodarowanie ma na celu poprawę mikroklimatu poprzez ograniczenie powierzchni utwardzonych i wprowadzenie licznych nasadzeń zieleni, przy jednoczesnym zapewnieniu dogodnych powiązań pieszych z sąsiednimi kwartałami.
Dalsze etapy procesu inwestycyjnego
Przyjęta przez radnych uchwała lokalizacyjna stanowi formalną podstawę do dalszych działań projektowych. W kolejnych etapach inwestor będzie musiał opracować szczegółową dokumentację wykonawczą oraz uzyskać niezbędne pozwolenia na budowę. Harmonogram prac przewiduje sukcesywne odchodzenie od dotychczasowych funkcji magazynowych na rzecz nowoczesnej tkanki mieszkaniowo-usługowej.
